En bref Cap sur une métropole qui a changé d’échelle. La “Belle Endormie” a gagné en stature, sans perdre son élégance patrimoniale. Le TGV met Paris à deux heures, la Cité du Vin ancre un récit puissant, et les rives de la Garonne racontent une ville qui se réinvente. Les indicateurs confirment une réalité tangible … Lire plus
Un déménagement vers un appartement neuf impose un sens aigu du timing. Les raccordements, les assurances et la logistique doivent se synchroniser avec la remise des clés. Pourtant, avec une méthode claire, la transition devient fluide, même quand le calendrier se resserre. Un couple fictif, Maya et Théo, servira de fil rouge pour illustrer chaque … Lire plus
Les programmes neufs dessinent aujourd’hui un paysage résidentiel multiple, entre maisons individuelles à haute performance, résidences collectives connectées et projets mixtes intégrés aux mobilités. Les Types de Logements Neufs : Classification Complète s’organisent autour de typologies architecturales, de régimes de propriété, de statuts d’occupation et de destinations d’usage. Cette lecture croisée aide à comparer une … Lire plus
Taxe d’habitation et logement neuf: le duo intrigue encore, surtout depuis la suppression de l’impôt sur les résidences principales. En 2025, la règle a changé de visage mais pas de logique: l’occupation au 1er janvier déclenche l’avis, et la valeur locative cadastrale reste le cœur du calcul. Les propriétaires d’un appartement neuf qui sert de … Lire plus
Le levier du crédit immobilier transforme un projet ordinaire en accélérateur patrimonial. En 2024, près de 72 % des achats locatifs ont été réalisés à crédit, signe d’une stratégie devenue centrale. En 2025, la fenêtre reste favorable dans de nombreuses villes où la demande locative tient, tandis que les taux se normalisent. Le cœur du … Lire plus
Les propriétaires d’un logement neuf cherchent souvent un cap clair au milieu des chiffres et des délais. L’exonération taxe foncière apporte un répit bienvenu, mais elle obéit à des critères d’éligibilité précis et à une procédure stricte. En 2025, la hausse des taux locaux, liée à la disparition de la taxe d’habitation, renforce l’intérêt de … Lire plus
Les contours du zonage Pinel 2026 confirment une ligne directrice claire : concentrer les incitations fiscales sur les territoires où la tension locative demeure forte. Après les vagues de reclassement de 2023 et 2024, puis la mise à jour consolidée par l’arrêté du 5 septembre 2025, la carte des opportunités s’affine. Entre les communes propulsées … Lire plus
Le segment des résidences de services capte une demande croissante et structurée. Seniors, étudiants, voyageurs d’affaires et touristes recherchent des logements meublés avec services, dans des résidences médicalisées, étudiantes, d’affaires ou de tourisme. Le rendement brut s’établit le plus souvent entre 3,8 % et 5,5 %, avec des pointes proches de 6 % sur certains … Lire plus
La disparition officielle de la loi Pinel au 31 décembre 2024 a bouleversé la mécanique de l’investissement locatif neuf. Pourtant, l’année 2026 s’impose comme un pivot décisif. D’un côté, certains contribuables utilisent encore leur PinelRéduction grâce aux engagements pris avant l’extinction. De l’autre, le marché recompose ses règles, avec des alternatives qui prennent le relais … Lire plus
En bref La boussole de 2026 indique un État du Marché contrasté mais lisible. Les grandes villes gardent leur pouvoir d’attraction, tandis que les couronnes périurbaines captent la demande en quête d’espace et d’accessibilité. En toile de fond, la Conjoncture Économique apaise les tensions sur les taux, ce qui restaure la Confiance des Acteurs et … Lire plus
En bref Le marché du neuf exige une négociation disciplinée, documentée et opportuniste. Les prix affichés ne racontent pas toute l’histoire, surtout quand le cycle commercial pousse les promoteurs à arbitrer entre vitesse de vente et marge. Une stratégie solide s’appuie d’abord sur des données, puis sur un calendrier intelligent, enfin sur des leviers financiers … Lire plus
Le dépôt de garantie en VEFA concentre des enjeux juridiques, financiers et pratiques. En 2025, il reste facultatif mais quasi systématique dans la promotion immobilière. Ses plafonds sont strictement encadrés, ses modalités de versement sécurisées, et ses cas de restitution clairement balisés. Pour un acquéreur, ce mécanisme sert d’engagement ferme du promoteur à réserver le … Lire plus
Dans les centres-villes où chaque mètre carré se dispute, la place de parking n’est plus un simple confort. Elle devient un actif à gérer avec méthode, notamment au regard des impôts. La fiscalité distingue des cadres précis, des seuils, des formulaires, et impose une discipline documentaire. Pourtant, les bons choix simplifient la vie. Entre micro-foncier … Lire plus
Le Prêt à Taux Zéro reste d’abord un tremplin pour accéder à la propriété, pas un outil d’investissement. Pourtant, la vie bouge. Mobilité imposée, famille qui change, accident de parcours : l’occupant peut devoir s’éloigner du logement. D’où une question sensible mais récurrente : louer avec un PTZ, est-ce possible, et comment éviter l’erreur qui coûte cher ? … Lire plus
En bref Établir une stratégie de location saisonnière performante ne tient pas du hasard. Le succès repose sur un socle de conformité, une annonce travaillée, une logistique fiable et un pilotage financier précis. Dans les métropoles comme Paris, Lyon ou Nice, les règles encadrent strictement la location de courte durée. Les propriétaires gagnent donc à … Lire plus
En bref Logements rares, loyers sous tension, campus dynamiques : le marché étudiant concentre des signaux favorables à l’investissement. Pourtant, les résidences gérées obéissent à des règles spécifiques, du bail commercial à la TVA, qui exigent une méthode rigoureuse. L’intérêt est clair pour un profil qui veut des revenus réguliers, une gestion déléguée et une … Lire plus
Le Projet de Loi de Finances 2026 arrive avec des promesses d’équilibre budgétaire et des arbitrages qui touchent directement le logement. Le texte a été présenté au Conseil des ministres, puis disséqué à l’Assemblée Nationale et au Sénat, sous l’œil attentif des professionnels. Les attentes sont élevées sur la construction, la rénovation énergétique et la … Lire plus
Aménager son appartement virtuellement s’impose désormais comme un réflexe. Les plateformes 3D facilitent la lecture des volumes, mais aussi la comparaison de scénarios d’implantation. Grâce aux vues immersives, il devient possible de tester un plan cuisine, le choix d’un revêtement, ou la circulation dans un couloir étroit, sans déplacer un seul meuble. Ce changement de … Lire plus
En bref Construire un patrimoine en 2025 s’appuie sur une méthode simple à comprendre et précise à exécuter. Les primo-investisseurs naviguent entre opportunités réelles et signaux de marché contrastés, surtout à Paris et dans les métropoles régionales. Pourtant, une approche structurée permet de sécuriser Mon Premier Achat, d’optimiser le financement et de viser un rendement … Lire plus
La défiscalisation immobilière n’est plus un simple levier fiscal. En 2025, elle se présente comme une méthode disciplinée pour transformer l’impôt en valeur patrimoniale, à condition d’arbitrer avec précision entre ancien à rénover, location meublée, démembrement et patrimoine historique. Les investisseurs avisés recherchent des revenus réguliers, une visibilité sur la trésorerie, et une sortie maîtrisée. … Lire plus
Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, le PTZ évolue et réoriente la trajectoire de l’accession à la propriété. L’extension d’éligibilité au logement neuf, y compris la maison individuelle, change le jeu pour des ménages freinés par le niveau des taux et l’apport exigé. Cette dynamique concerne la primo-accession et consolide un plan de financement logement en … Lire plus
À Paris, le Viager Libre se distingue par une promesse simple et efficace : l’acheteur obtient immédiatement la jouissance du bien, tandis que le vendeur perçoit un bouquet puis une rente viagère. Cette mécanique attire des profils variés, des investisseurs cherchant un actif à rentabilité maîtrisée aux familles qui veulent s’installer sans recourir à un … Lire plus
En bref : Une porte-fenêtre s’ouvre, l’air circule, et l’envie d’aller dehors s’impose. Entre balcon et terrasse, la frontière paraît simple, mais l’impact sur le confort, la liberté d’aménager et la valeur du bien est décisif. D’un côté, la légèreté aérienne du balcon, suspendu et protégé ; de l’autre, l’ampleur d’une terrasse, pensée comme une … Lire plus
En bref : points clés de la réglementation des places de parking privées La réglementation des places de parking privées croise le droit civil, l’urbanisme et la sécurité. L’accès peut être privé ou ouvert au public, ce qui modifie les règles de police, les responsabilités et les moyens d’action. Dans une copropriété, l’usage des emplacements … Lire plus
En bref Choisir un logement étudiant impacte la réussite académique et l’équilibre quotidien. En France, près de 40 % des étudiants se déclarent insatisfaits de leur logement, souvent à cause d’une localisation éloignée, d’un budget sous-estimé ou d’un confort mal évalué. Pourtant, une méthode claire, des outils fiables et un regard pragmatique réduisent ces risques. … Lire plus
La dynamique du Bail Réel Solidaire en Île-de-France change la donne pour des milliers de ménages. Avec une décote de 25 à 50% par rapport au marché libre, ce mécanisme dissocie le foncier du bâti pour rendre l’accession à la propriété plus accessible en zone tendue. Les chiffres confirment le mouvement: une poignée de livraisons … Lire plus
En bref : Vendre un bien crée souvent un gain imposable. Pourtant, tout se joue dans les détails : nature de la cession, date d’acquisition, travaux, et durée de détention. Le cadre fiscal actuel distingue l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, avec des abattements distincts, et des exceptions qui peuvent faire disparaître l’impôt. … Lire plus
Moments simples, sourires partagés et liens qui se tissent autour d’une table commune : la Fête des Voisins transforme un palier ou une rue en espace de convivialité. Pourtant, la réussite ne repose pas sur la chance. Elle tient à des réglages précis : horaires respectés, autorisations en règle, logistique carrée, communication claire et animations … Lire plus
En bref La maquette numérique BIM révolutionne les projets en intégrant bien plus qu’une géométrie. Elle agrège des informations fiables et vivantes, utiles dès l’esquisse jusqu’à l’exploitation. Dans un marché sous tension, la pression sur les délais, l’empreinte carbone et la rentabilité impose un modèle de données unique, mis à jour en continu et interopérable. … Lire plus
En bref À l’achat d’un logement neuf en VEFA, la salle de bain se révèle décisive. Elle influe sur le confort quotidien, la valeur de revente et le calendrier de livraison. Les Travaux Modificatifs Acquéreur offrent des leviers d’optimisation, mais ils obéissent à des délais stricts et à des contraintes techniques de structure, d’étanchéité et … Lire plus
