La disparition officielle de la loi Pinel au 31 décembre 2024 a bouleversé la mécanique de l’investissement locatif neuf. Pourtant, l’année 2026 s’impose comme un pivot décisif. D’un côté, certains contribuables utilisent encore leur PinelRéduction grâce aux engagements pris avant l’extinction. De l’autre, le marché recompose ses règles, avec des alternatives qui prennent le relais …
En bref La boussole de 2026 indique un État du Marché contrasté mais lisible. Les grandes villes gardent leur pouvoir d’attraction, tandis que les couronnes périurbaines captent la demande en quête d’espace et d’accessibilité. En toile de fond, la Conjoncture Économique apaise les tensions sur les taux, ce qui restaure la Confiance des Acteurs et …
En bref Le marché du neuf exige une négociation disciplinée, documentée et opportuniste. Les prix affichés ne racontent pas toute l’histoire, surtout quand le cycle commercial pousse les promoteurs à arbitrer entre vitesse de vente et marge. Une stratégie solide s’appuie d’abord sur des données, puis sur un calendrier intelligent, enfin sur des leviers financiers …
À Amiens, la dynamique de l’Immobilier Neuf Amiens rencontre un cadre fiscal attractif. Au cœur de la Somme, la Loi Pinel Amiens et son évolution PINEL+ Amiens permettent d’allier réduction d’impôt et stratégie patrimoniale. Dans une ville universitaire et tertiaire, l’appétit locatif reste solide, tandis que les Programmes Éligibles se multiplient dans les quartiers en …
Le dépôt de garantie en VEFA concentre des enjeux juridiques, financiers et pratiques. En 2025, il reste facultatif mais quasi systématique dans la promotion immobilière. Ses plafonds sont strictement encadrés, ses modalités de versement sécurisées, et ses cas de restitution clairement balisés. Pour un acquéreur, ce mécanisme sert d’engagement ferme du promoteur à réserver le …
Dans les centres-villes où chaque mètre carré se dispute, la place de parking n’est plus un simple confort. Elle devient un actif à gérer avec méthode, notamment au regard des impôts. La fiscalité distingue des cadres précis, des seuils, des formulaires, et impose une discipline documentaire. Pourtant, les bons choix simplifient la vie. Entre micro-foncier …
Le Prêt à Taux Zéro reste d’abord un tremplin pour accéder à la propriété, pas un outil d’investissement. Pourtant, la vie bouge. Mobilité imposée, famille qui change, accident de parcours : l’occupant peut devoir s’éloigner du logement. D’où une question sensible mais récurrente : louer avec un PTZ, est-ce possible, et comment éviter l’erreur qui coûte cher ? …
En bref Établir une stratégie de location saisonnière performante ne tient pas du hasard. Le succès repose sur un socle de conformité, une annonce travaillée, une logistique fiable et un pilotage financier précis. Dans les métropoles comme Paris, Lyon ou Nice, les règles encadrent strictement la location de courte durée. Les propriétaires gagnent donc à …
En bref Le Portugal séduit par son climat, sa sécurité et sa transparence juridique. Le marché reste actif et lisible, ce qui rassure les investisseurs comme les familles en quête de Demeures au Soleil. Lisbonne et Porto concentrent le dynamisme urbain, tandis que l’Algarve et Madère attirent pour le loisir et la retraite. Le cadre …
En bref Aux portes de Grenoble, Saint-Égrève revendique une identité singulière: la ville s’adosse à la Chartreuse, regarde le Vercors, et s’organise autour de l’Isère et du Drac. Cette situation dessine un style de vie où la mobilité douce, les parcs et l’accès rapide aux pôles d’emplois se complètent. En conséquence, la demande de logements …
En bref Logements rares, loyers sous tension, campus dynamiques : le marché étudiant concentre des signaux favorables à l’investissement. Pourtant, les résidences gérées obéissent à des règles spécifiques, du bail commercial à la TVA, qui exigent une méthode rigoureuse. L’intérêt est clair pour un profil qui veut des revenus réguliers, une gestion déléguée et une …
En bref Le déstockage immobilier neuf évolue. Avec la fin du Pinel, les promoteurs ajustent leurs grilles et proposent des formules inédites pour accélérer la rotation des stocks. Cette fenêtre ouvre des perspectives solides pour les ménages en quête d’une livraison rapide, tout comme pour les investisseurs qui visent un cash-flow maîtrisé. Les plus malins …
En bref Une livraison de logement neuf ne se résume pas à la remise des clés. Elle marque l’instant où la promesse se confronte au réel, plans en main et regard affûté. L’acquéreur joue un rôle décisif, car chaque détail compte, du bon réglage d’une fenêtre à la conformité acoustique. Dans le neuf, la gestion …
Acheter un Appartement Neuf à TVA Réduite : Comment Faire s’impose comme une stratégie décisive pour sécuriser un prix d’acquisition plus accessible. La TVA à 5,5 %, au lieu de 20 %, s’applique dans un cadre précis : achat en VEFA d’une résidence principale, respect de plafonds de ressources, localisation en zone ANRU ou QPV, et …
Le Projet de Loi de Finances 2026 arrive avec des promesses d’équilibre budgétaire et des arbitrages qui touchent directement le logement. Le texte a été présenté au Conseil des ministres, puis disséqué à l’Assemblée Nationale et au Sénat, sous l’œil attentif des professionnels. Les attentes sont élevées sur la construction, la rénovation énergétique et la …
En bref Entre plages de sable fin, criques discrètes et un front de mer animé, Pornichet attire de nouveaux habitants comme des investisseurs aguerris. Le neuf y répond à des attentes multiples : performances énergétiques, confort d’usage, parkings sécurisés et espaces extérieurs généreux. Les résidences se glissent dans le paysage balnéaire avec des volumes maîtrisés, …
Les programmes immobiliers neufs à Villeneuve-d’Ascq attirent une audience variée. Les actifs de la tech et les chercheurs s’y croisent avec des familles en quête d’espaces verts et de services. La ville conjugue campus d’excellence, pôles tertiaires et parcs apaisants. Ainsi, l’offre se spécialise par micro-quartiers, du Triolo à Annappes, avec des signatures de promoteurs …
En bref Construire un patrimoine en 2025 s’appuie sur une méthode simple à comprendre et précise à exécuter. Les primo-investisseurs naviguent entre opportunités réelles et signaux de marché contrastés, surtout à Paris et dans les métropoles régionales. Pourtant, une approche structurée permet de sécuriser Mon Premier Achat, d’optimiser le financement et de viser un rendement …
La défiscalisation immobilière n’est plus un simple levier fiscal. En 2025, elle se présente comme une méthode disciplinée pour transformer l’impôt en valeur patrimoniale, à condition d’arbitrer avec précision entre ancien à rénover, location meublée, démembrement et patrimoine historique. Les investisseurs avisés recherchent des revenus réguliers, une visibilité sur la trésorerie, et une sortie maîtrisée. …
En bref Revendre un appartement neuf ne se résume pas à publier une annonce. Il faut viser le bon moment, comprendre la fiscalité, calibrer les travaux et sécuriser chaque étape juridique. Sur un marché immobilier neuf qui se recompose en 2025, la demande reste vive pour les biens performants, bien situés et sans surprise. Les …
Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, le PTZ évolue et réoriente la trajectoire de l’accession à la propriété. L’extension d’éligibilité au logement neuf, y compris la maison individuelle, change le jeu pour des ménages freinés par le niveau des taux et l’apport exigé. Cette dynamique concerne la primo-accession et consolide un plan de financement logement en …
À Paris, le Viager Libre se distingue par une promesse simple et efficace : l’acheteur obtient immédiatement la jouissance du bien, tandis que le vendeur perçoit un bouquet puis une rente viagère. Cette mécanique attire des profils variés, des investisseurs cherchant un actif à rentabilité maîtrisée aux familles qui veulent s’installer sans recourir à un …
En bref : Une porte-fenêtre s’ouvre, l’air circule, et l’envie d’aller dehors s’impose. Entre balcon et terrasse, la frontière paraît simple, mais l’impact sur le confort, la liberté d’aménager et la valeur du bien est décisif. D’un côté, la légèreté aérienne du balcon, suspendu et protégé ; de l’autre, l’ampleur d’une terrasse, pensée comme une …
En bref : points clés de la réglementation des places de parking privées La réglementation des places de parking privées croise le droit civil, l’urbanisme et la sécurité. L’accès peut être privé ou ouvert au public, ce qui modifie les règles de police, les responsabilités et les moyens d’action. Dans une copropriété, l’usage des emplacements …
En bref À 15 km au sud-ouest de Paris, Massy se hisse parmi les places fortes du neuf en Essonne. La ville concentre des projets d’envergure autour des gares RER B/C et du nœud TGV, tout en gardant une échelle humaine. Avec 48 363 habitants, une densité d’environ 5 129 hab/km² et 120 hectares de …
En bref Choisir un logement étudiant impacte la réussite académique et l’équilibre quotidien. En France, près de 40 % des étudiants se déclarent insatisfaits de leur logement, souvent à cause d’une localisation éloignée, d’un budget sous-estimé ou d’un confort mal évalué. Pourtant, une méthode claire, des outils fiables et un regard pragmatique réduisent ces risques. …
La dynamique du Bail Réel Solidaire en Île-de-France change la donne pour des milliers de ménages. Avec une décote de 25 à 50% par rapport au marché libre, ce mécanisme dissocie le foncier du bâti pour rendre l’accession à la propriété plus accessible en zone tendue. Les chiffres confirment le mouvement: une poignée de livraisons …
En bref L’ajout d’un co-emprunteur au crédit immobilier se banalise, notamment après un mariage, un PACS ou un projet de recomposition familiale. Le but est clair : partager la charge des mensualités, sécuriser le patrimoine commun et clarifier la propriété. Les banques acceptent cette évolution, mais exigent une procédure encadrée, des pièces à jour et …
En bref : Vendre un bien crée souvent un gain imposable. Pourtant, tout se joue dans les détails : nature de la cession, date d’acquisition, travaux, et durée de détention. Le cadre fiscal actuel distingue l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, avec des abattements distincts, et des exceptions qui peuvent faire disparaître l’impôt. …
En bref Les zones Loi Pinel restent le GPS du marché locatif. En 2026, elles ne servent plus l’entrée dans le dispositif, mais elles dessinent toujours les territoires où la demande dépasse l’offre. Elles guident les stratégies d’AchatPinel2026 pour des objectifs clairs : rendement stable, faible vacance et revente maîtrisée. Les investisseurs avisés scrutent désormais la …