Accessible, performante et évolutive, la Garden 813 met la propriété à portée des primo-accédants sans sacrifier le confort ni la sobriété énergétique. Pensée pour les terrains actuels et les modes de vie compacts, elle allie coûts maîtrisés, plans optimisés et solutions techniques éprouvées. Les options « prêt-à-vivre » — de la Première Clé à la Clé du Jardin — permettent d’avancer vite, sereinement, et au bon prix.
Garden 813 la maison idéale pour les primo-accédants : conception, normes et budgets
Garden 813, maison individuelle, aux caractéristiques de qualité exceptionnelle. Architecture traditionnelle contemporaine, enveloppe performante conforme RE2020 et orientation optimisée pour limiter les besoins en chauffage. Surfaces modulaires de 85 à 115 m², de 4 à 5 pièces, plain-pied ou étage selon le terrain.
| Configuration 🏠 | Surface 📐 | Prix à partir de 💶 |
|---|---|---|
| T3 | 85 m² | 265 000 € |
| T4 | 98 m² | 295 000 € |
| T5 | 112 m² | 335 000 € |
- ✅ Plans optimisés pour lots de 250–400 m² : bandeau jour/nuit efficace, Maison Jardin tournée vers la lumière 🌿
- 🔧 Solutions techniques éprouvées : PAC air/eau, menuiseries haut rendement, isolation biosourcée en option ♻️
- 🗝️ Packs « Première Clé » et « Demeure Facile » pour réduire les délais de chantier ⏱️
- 🌳 Option « Clé du Jardin » : terrasse, récupérateur d’eau, clôtures prêtes à poser
- 🧭 Accompagnement financier dédié Habitat Primo : simulation PTZ, aides locales 2025, courtage intégré
Plans Garden 813 et implantation sur terrain étroit
Volumes compacts, circulation courte et pièces à vivre traversantes pour un confort thermique et acoustique mesuré au quotidien. L’implantation priorise l’ensoleillement du séjour (sud-ouest) et la protection au vent côté nuit.
- 🧩 Variante Espace Premier (T3/T4) : pièce de vie 36–40 m², cellier tampon, suite de plain-pied 🛏️
- 🪟 Baies 2,4 m, brise-soleil orientables et débords étudiés pour limiter les surchauffes ☀️
- 📦 Combles techniques dégagés pour extensions futures type Nouvelle Racine 🌱
Cas réel: un couple, budget plafonné à 300 k€, a retenu la version T4 de 98 m² sur 320 m² de terrain avec le pack « Entrée Verte » pour végétaliser à bas coût — livraison en 7 mois, note de confort d’hiver > 4,7/5.
Pour visualiser l’agencement en conditions réelles, une visite guidée de maisons RE2020 aide à se projeter dans les volumes et la lumière.
Financer et équiper Garden 813 pour un premier achat serein
Pour démarrer sur de bonnes bases, la démarche « Accès Maison » structure le projet : budget, terrain, configuration, puis finitions et équipements. L’objectif est de verrouiller un prix ferme avec un calendrier de chantier clair et mesuré.
| Caractéristique ⚙️ | Détail 📎 |
|---|---|
| Surface habitable | 85 à 115 m² |
| Typologie | T3 au T5+ 🧱 |
| Étages | 1 à 2 niveaux selon PLU 🏡 |
| Norme énergétique | RE2020 🌿 |
| Chauffage | Pompe à chaleur air/eau + ECS thermodynamique 🔥 |
- 💶 Financement: PTZ, prêts employeur, aides locales; mensualité cible ≤ 33% des revenus
- 🛠️ Équipements: cuisine « Demeure Facile » posée en fin de chantier, SDB prête à l’emploi 🚿
- 🌿 Extérieurs: pack « Entrée Verte » (allée perméable, massifs simples), option « Clé du Jardin » pour pergola
- 🧪 Performance: test d’infiltrométrie et DPE livrés; suivi conso la 1ère année via appli
Étapes clés et garanties pour les primo-accédants
Le parcours « Habitat Primo » sécurise chaque phase, avec des jalons contractuels et des contrôles techniques. Les engagements apportent lisibilité, prix fermé et délai de livraison maîtrisé.
- 📍 Étape 1 — Besoins et budget: projection T3/T4/T5, scénarios de financement, capacité d’emprunt 🧮
- 📍 Étape 2 — Terrain: étude PLU, exposition, implantation de la Garden 813 🧭
- 📍 Étape 3 — Contrat: prix ferme, garanties DO/CCMI, calendrier de travaux ⏳
- 📍 Étape 4 — Chantier: réunions de phase, contrôle qualité, réception + levée de réserves ✅
Pour illustrer les choix d’équipements, cette vidéo compare pacs thermiques et solutions RE2020 dans l’habitat individuel.
Les retours d’expérience partagés en temps réel sur les réseaux fournissent des repères concrets et des idées d’optimisation.
Bonnes pratiques administratives et données personnelles
Lors des demandes de plans et devis, les informations transmises sont traitées dans l’UE et uniquement pour instruire le projet. Elles sont conservées le temps nécessaire au traitement, puis jusqu’à trois ans pour la prospection, avec possibilité d’opposition à tout moment.
- 🔐 Droits RGPD: accès, rectification, effacement, limitation, portabilité, opposition 📫
- 🧩 Pas de décision automatisée; contact DPO sur demande pour exercer les droits
- 🗂️ Un effacement peut empêcher la réédition d’offres ou de commandes ultérieures
Garantie d’un cadre clair: transparence, consentement et contrôle des données vont de pair avec une construction bien maîtrisée.
Agent immobilier dynamique avec 15 ans d’expérience dans la région lyonnaise, passionnée par l’accompagnement de mes clients dans leurs projets de vie. Toujours à l’écoute, organisée et réactive, je mets tout en œuvre pour concrétiser vos envies immobilières.
