Entre usines réhabilitées, tramway vers le Parc Barbieux et métamorphose urbaine, Roubaix s’impose comme un terrain de jeu pour l’immobilier neuf. Les promoteurs multiplient les lancements, du studio compact à la résidence services seniors. Les projets se concentrent autour des pôles de transport, près d’Eurotéléport, du parc, et dans le périmètre de L’Union. La demande … Lire plus
Un déménagement vers un appartement neuf impose un sens aigu du timing. Les raccordements, les assurances et la logistique doivent se synchroniser avec la remise des clés. Pourtant, avec une méthode claire, la transition devient fluide, même quand le calendrier se resserre. Un couple fictif, Maya et Théo, servira de fil rouge pour illustrer chaque … Lire plus
La résidence étudiante coche de nombreux critères stratégiques. Une demande locative soutenue, des formats compacts bien équipés et un cadre de gestion simplifié attirent les investisseurs. Résultat, ce segment de l’immobilier géré continue d’offrir un profil rendement/risque intéressant, surtout quand la sélection de l’actif repose sur des fondamentaux objectifs et une lecture rigoureuse du bail … Lire plus
Face à la hausse des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, la Maison Prête à Finir s’impose comme une voie pragmatique pour accéder au neuf sans exploser le budget. L’ossature, la toiture, les menuiseries et l’étanchéité sont livrées achevées, tandis que les finitions restent à la carte. Cette approche libère des marges financières et … Lire plus
Les programmes neufs dessinent aujourd’hui un paysage résidentiel multiple, entre maisons individuelles à haute performance, résidences collectives connectées et projets mixtes intégrés aux mobilités. Les Types de Logements Neufs : Classification Complète s’organisent autour de typologies architecturales, de régimes de propriété, de statuts d’occupation et de destinations d’usage. Cette lecture croisée aide à comparer une … Lire plus
En bref Accessible, lumineuse et pensée pour durer, la maison plain-pied s’impose comme un choix rationnel autant qu’un plaisir d’usage. Elle simplifie les déplacements, limite les risques domestiques et facilite l’entretien, tout en offrant une base idéale pour un projet évolutif. Les familles y voient un cocon sûr. Les investisseurs y lisent un bien liquide … Lire plus
En bref Le financement en relais poursuit un objectif simple: fluidifier la transition entre deux logements sans brader le bien à vendre. Le crédit sert d’avance calibrée sur la valeur du bien existant, afin de capter une opportunité d’achat qui ne se représentera pas. Le mécanisme paraît simple, mais il implique des choix précis: type … Lire plus
À la croisée du Val de Loire et des grands axes vers Paris, Tours multiplie les signaux favorables pour l’investissement immobilier. Le tissu universitaire, l’écosystème santé-tech, et un centre ancien vivant façonnent une demande locative multiforme. Entre charme médiéval du Vieux Tours, dynamisme des Halles, standing des Prébendes et souffle contemporain des Deux-Lions, la ville … Lire plus
Taxe d’habitation et logement neuf: le duo intrigue encore, surtout depuis la suppression de l’impôt sur les résidences principales. En 2025, la règle a changé de visage mais pas de logique: l’occupation au 1er janvier déclenche l’avis, et la valeur locative cadastrale reste le cœur du calcul. Les propriétaires d’un appartement neuf qui sert de … Lire plus
Le levier du crédit immobilier transforme un projet ordinaire en accélérateur patrimonial. En 2024, près de 72 % des achats locatifs ont été réalisés à crédit, signe d’une stratégie devenue centrale. En 2025, la fenêtre reste favorable dans de nombreuses villes où la demande locative tient, tandis que les taux se normalisent. Le cœur du … Lire plus
Le PTZ Logement Neuf : Devenir Propriétaire à Taux Zéro s’impose encore comme le levier public le plus puissant pour franchir le cap de l’accession. Sans intérêts, sans frais de dossier et garanti par l’État, il s’imbrique dans un plan de financement classique pour lisser les mensualités et sécuriser un achat dans le neuf, qu’il … Lire plus
Les propriétaires d’un logement neuf cherchent souvent un cap clair au milieu des chiffres et des délais. L’exonération taxe foncière apporte un répit bienvenu, mais elle obéit à des critères d’éligibilité précis et à une procédure stricte. En 2025, la hausse des taux locaux, liée à la disparition de la taxe d’habitation, renforce l’intérêt de … Lire plus
Les contours du zonage Pinel 2026 confirment une ligne directrice claire : concentrer les incitations fiscales sur les territoires où la tension locative demeure forte. Après les vagues de reclassement de 2023 et 2024, puis la mise à jour consolidée par l’arrêté du 5 septembre 2025, la carte des opportunités s’affine. Entre les communes propulsées … Lire plus
Dans un contexte où le marché locatif reste tendu dans de nombreuses métropoles, la Loi Pinel continue d’encadrer les loyers et d’ouvrir la location immobilière à des ménages qui peinent à se loger à prix accessible. Cette mécanique, née de l’investissement locatif avec avantage fiscal, repose sur une équation simple : un loyer plafonné en échange … Lire plus
Le segment des résidences de services capte une demande croissante et structurée. Seniors, étudiants, voyageurs d’affaires et touristes recherchent des logements meublés avec services, dans des résidences médicalisées, étudiantes, d’affaires ou de tourisme. Le rendement brut s’établit le plus souvent entre 3,8 % et 5,5 %, avec des pointes proches de 6 % sur certains … Lire plus
Sur un marché où les biens attractifs partent en quelques jours, l’accord de principe pour un prêt immobilier fait office de sésame. Il éclaire la faisabilité d’un projet, balise les conditions financières et fluidifie la négociation avec le vendeur. Parce qu’il repose sur des informations préliminaires, il demande rigueur, transparence et une préparation méthodique. Les … Lire plus
La disparition officielle de la loi Pinel au 31 décembre 2024 a bouleversé la mécanique de l’investissement locatif neuf. Pourtant, l’année 2026 s’impose comme un pivot décisif. D’un côté, certains contribuables utilisent encore leur PinelRéduction grâce aux engagements pris avant l’extinction. De l’autre, le marché recompose ses règles, avec des alternatives qui prennent le relais … Lire plus
En bref La boussole de 2026 indique un État du Marché contrasté mais lisible. Les grandes villes gardent leur pouvoir d’attraction, tandis que les couronnes périurbaines captent la demande en quête d’espace et d’accessibilité. En toile de fond, la Conjoncture Économique apaise les tensions sur les taux, ce qui restaure la Confiance des Acteurs et … Lire plus
En bref Le marché du neuf exige une négociation disciplinée, documentée et opportuniste. Les prix affichés ne racontent pas toute l’histoire, surtout quand le cycle commercial pousse les promoteurs à arbitrer entre vitesse de vente et marge. Une stratégie solide s’appuie d’abord sur des données, puis sur un calendrier intelligent, enfin sur des leviers financiers … Lire plus
À Amiens, la dynamique de l’Immobilier Neuf Amiens rencontre un cadre fiscal attractif. Au cœur de la Somme, la Loi Pinel Amiens et son évolution PINEL+ Amiens permettent d’allier réduction d’impôt et stratégie patrimoniale. Dans une ville universitaire et tertiaire, l’appétit locatif reste solide, tandis que les Programmes Éligibles se multiplient dans les quartiers en … Lire plus
Le dépôt de garantie en VEFA concentre des enjeux juridiques, financiers et pratiques. En 2025, il reste facultatif mais quasi systématique dans la promotion immobilière. Ses plafonds sont strictement encadrés, ses modalités de versement sécurisées, et ses cas de restitution clairement balisés. Pour un acquéreur, ce mécanisme sert d’engagement ferme du promoteur à réserver le … Lire plus
Dans les centres-villes où chaque mètre carré se dispute, la place de parking n’est plus un simple confort. Elle devient un actif à gérer avec méthode, notamment au regard des impôts. La fiscalité distingue des cadres précis, des seuils, des formulaires, et impose une discipline documentaire. Pourtant, les bons choix simplifient la vie. Entre micro-foncier … Lire plus
Le Prêt à Taux Zéro reste d’abord un tremplin pour accéder à la propriété, pas un outil d’investissement. Pourtant, la vie bouge. Mobilité imposée, famille qui change, accident de parcours : l’occupant peut devoir s’éloigner du logement. D’où une question sensible mais récurrente : louer avec un PTZ, est-ce possible, et comment éviter l’erreur qui coûte cher ? … Lire plus
En bref Établir une stratégie de location saisonnière performante ne tient pas du hasard. Le succès repose sur un socle de conformité, une annonce travaillée, une logistique fiable et un pilotage financier précis. Dans les métropoles comme Paris, Lyon ou Nice, les règles encadrent strictement la location de courte durée. Les propriétaires gagnent donc à … Lire plus
En bref Le Portugal séduit par son climat, sa sécurité et sa transparence juridique. Le marché reste actif et lisible, ce qui rassure les investisseurs comme les familles en quête de Demeures au Soleil. Lisbonne et Porto concentrent le dynamisme urbain, tandis que l’Algarve et Madère attirent pour le loisir et la retraite. Le cadre … Lire plus
En bref Aux portes de Grenoble, Saint-Égrève revendique une identité singulière: la ville s’adosse à la Chartreuse, regarde le Vercors, et s’organise autour de l’Isère et du Drac. Cette situation dessine un style de vie où la mobilité douce, les parcs et l’accès rapide aux pôles d’emplois se complètent. En conséquence, la demande de logements … Lire plus
En bref Logements rares, loyers sous tension, campus dynamiques : le marché étudiant concentre des signaux favorables à l’investissement. Pourtant, les résidences gérées obéissent à des règles spécifiques, du bail commercial à la TVA, qui exigent une méthode rigoureuse. L’intérêt est clair pour un profil qui veut des revenus réguliers, une gestion déléguée et une … Lire plus
En bref Le déstockage immobilier neuf évolue. Avec la fin du Pinel, les promoteurs ajustent leurs grilles et proposent des formules inédites pour accélérer la rotation des stocks. Cette fenêtre ouvre des perspectives solides pour les ménages en quête d’une livraison rapide, tout comme pour les investisseurs qui visent un cash-flow maîtrisé. Les plus malins … Lire plus
En bref Une livraison de logement neuf ne se résume pas à la remise des clés. Elle marque l’instant où la promesse se confronte au réel, plans en main et regard affûté. L’acquéreur joue un rôle décisif, car chaque détail compte, du bon réglage d’une fenêtre à la conformité acoustique. Dans le neuf, la gestion … Lire plus
Acheter un Appartement Neuf à TVA Réduite : Comment Faire s’impose comme une stratégie décisive pour sécuriser un prix d’acquisition plus accessible. La TVA à 5,5 %, au lieu de 20 %, s’applique dans un cadre précis : achat en VEFA d’une résidence principale, respect de plafonds de ressources, localisation en zone ANRU ou QPV, et … Lire plus
