Zones Loi Pinel 2026 : Où Investir par Localité

En bref

• 📍 Les zones Pinel A bis, A et B1 restent des repères majeurs en 2026 pour évaluer la tension locative et cartographier une LocalitéRentable.
• 🧭 Le dispositif Pinel a pris fin pour les nouveaux achats, mais le zonage guide encore l’InvestissementZonePinel via des stratégies alternatives et pour les baux en cours.
• 🏙️ Dix métropoles dominent en 2026 : Toulouse, Bordeaux, Paris, Lille, Lyon, Marseille, Strasbourg, Tours, Nice, Nantes.
• 📊 Un PinelComparatif par localité aide à arbitrer entre rendement ciblé, tension locative et ticket d’entrée.
• 🧩 Alternatives utiles : Denormandie (jusqu’à 63 000 € de réduction), LMNP, nue-propriété, ULS, BRS, location intermédiaire.
• 🔎 Mot-clés à suivre pour 2026 : InvestZonePinel, ZonePinelInvest, PinelAvenir, PinelSélect, PinelLocalisation, PinelRégion, AchatPinel2026.

Les zones Loi Pinel restent le GPS du marché locatif. En 2026, elles ne servent plus l’entrée dans le dispositif, mais elles dessinent toujours les territoires où la demande dépasse l’offre. Elles guident les stratégies d’AchatPinel2026 pour des objectifs clairs : rendement stable, faible vacance et revente maîtrisée. Les investisseurs avisés scrutent désormais la carte des zones A bis, A et B1 pour situer chaque PinelLocalisation et positionner un bien face à la concurrence.

Les grandes métropoles conservent un rôle tracteur. Toulouse et Bordeaux structurent le Sud-Ouest, Paris et sa petite couronne assoient une demande inépuisable, tandis que Lyon, Marseille et Nice forment un arc puissant au Sud-Est. Lille et Nantes sécurisent l’Ouest et le Nord, Strasbourg s’impose à l’Est grâce à son rôle européen. Dans ce contexte, la sélection par ZonePinelInvest et par quartier fait la différence. Les alternatives fiscales, dont Denormandie et LMNP, s’alignent sur la même logique : investir là où la demande réel­le reste vive.

Zones Loi Pinel 2026 : comprendre A bis, A, B1 et tirer parti du nouveau contexte

Le dispositif Pinel a cessé d’accueillir de nouveaux engagements, mais le zonage demeure un outil opérationnel en 2026. Il sert à lire la tension locative, à cadrer les loyers dans d’autres cadres et à comparer les territoires avec un PinelComparatif pertinent. Il reste aussi utile pour l’analyse de portefeuille sur des baux Pinel encore en cours. Autrement dit, les zones structurent encore la méthode et l’arbitrage.

Trois zones dominent désormais les stratégies : A bis, A et B1. Elles concentrent l’essentiel de la demande solvable, des bassins d’emploi et des mobilités. Dans ces périmètres, l’InvestZonePinel garde sa logique : sécuriser le remplissage grâce à des segments profondément recherchés (T1/T2 pour étudiants et jeunes actifs, T3/T4 pour familles). Les durées de détention projetées s’harmonisent avec des horizons de 9 à 15 ans en fonction du projet de vie.

Pourquoi ces zones restent-elles centrales ? D’abord parce que la rareté locative s’y maintient. Ensuite parce que la pression démographique et l’emploi qualifié alimentent la rotation. Enfin parce que les infrastructures y évoluent vite : renouvellement urbain, lignes de transport, zones d’activités. Le triptyque « emploi + mobilités + services » soutient la valeur dans la durée, même hors Pinel.

Dans ce contexte, plusieurs leviers pour 2026 se dessinent. Il faut d’abord définir la cible locative par quartier, puis équilibrer le loyer face au marché et aux plafonds éventuels. Ensuite, il convient de sécuriser la sortie avec une architecture patrimoniale claire : amodiation, nue-propriété, ou revente libre sous 12 à 24 mois après fin de bail. Le fil conducteur reste le même : un InvestissementZonePinel efficace s’appuie sur des localités où la concurrence joue en votre faveur.

• 🧭 Repère 1 : zones A bis/A pour la liquidité et la rareté.
• 🚉 Repère 2 : proximité métro, tram, RER ou TGV pour booster l’attractivité.
• 🏗️ Repère 3 : opérations de rénovation urbaine en cours pour un effet quartier.
• 📈 Repère 4 : PinelRégion dynamique, création d’emplois et écosystème tech.
• 🧩 Repère 5 : alternatives fiscales actives (Denormandie jusqu’à 63 000 €, LMNP, ULS).

Outils et alternatives qui s’appuient encore sur le zonage

En 2026, plusieurs cadres réutilisent la logique A bis/A/B1. Le Denormandie cible des centres-villes anciens avec travaux. Il s’intègre à une lecture de quartier déjà familière aux investisseurs Pinel. La location meublée non professionnelle (LMNP) suit la même carte de la tension : la vacance y reste contenue. L’AchatPinel2026 se traduit par un arbitrage entre neuf, réhabilité et meublé optimisé.

Une méthode simple s’impose pour bâtir un PinelComparatif local : vérifier la densité d’emplois à 20 minutes, la part d’étudiants, la vacance observée par typologie, puis la qualité énergétique du bien. Un microquartier à 7 minutes d’un tram performe mieux qu’une adresse éloignée. À l’arrivée, la zone reste un repère, mais la rue fait le rendement.

• 🧮 Checklist 2026 : tension locative, mobilité, services, performance énergétique, gestion.
• 📌 Indicateurs de terrain : files d’attente en visites, délais de relocation, demandes par annonce.
• 🧑‍💼 Gestion prudente : délégation à un administrateur, assurance loyers, sélection stricte.

En bref, le zonage donne la boussole et la micro-localisation crée la valeur. C’est la combinaison gagnante pour un InvestZonePinel robuste.

Le Sud-Ouest illustre bien cette dynamique et offre deux moteurs solides pour 2026.

Sud-Ouest 2026 : Toulouse et Bordeaux, binôme moteur pour une LocalitéRentable durable

Toulouse et Bordeaux dominent l’Ouest de la carte. Elles cumulent attractivité économique et démographie positive. Cette double force alimente des marchés locatifs profonds, adaptés aux stratégies à moyen et long termes, y compris hors Pinel.

Toulouse, élan aéronautique et quartiers de projet

Le cluster aéronautique, spatial et tech tire l’emploi. Cela soutient une demande continue en T1/T2 pour jeunes actifs et en T3/T4 pour familles. Les secteurs à surveiller restent Saint-Martin-du-Touch, Borderouge, Montaudran, mais aussi l’ouest connecté par les lignes de bus express. La ligne A et les projets de mobilités élargissent le périmètre des opportunités et renforcent la LocalitéRentable.

Pour une stratégie PinelSélect, un T2 proche des pôles d’activités, bien noté énergétiquement, capte plusieurs profils. L’étudiant en alternance, le salarié primo-arrivant, le couple sans enfants s’identifient vite. Un bail meublé réduit la vacance. Le remplissage reste rapide avec un loyer de marché bien positionné.

• ✈️ Secteurs clés : Montaudran, Saint-Martin-du-Touch, Borderouge.
• 🚇 Mobilités : métro A/B, bus express, futures extensions.
• 🏢 Demande pro : aéronautique, spatial, santé, numérique.
• 📦 Stratégie : T2/T3 meublés, gestion professionnelle, ZonePinelInvest.

Bordeaux, métropole connectée et polarités diversifiées

La connexion TGV structure le marché. La rive droite progresse avec des opérations urbaines fortes, tandis que Bordeaux-Lac et Euratlantique confirment l’intérêt des investisseurs. La ville attire des actifs qualifiés et des familles en mobilité. L’offre neuve se concentre autour des projets d’aménagement, propices à une approche PinelAvenir.

Sur Bordeaux, un T3 avec extérieur dans un quartier en renouvellement sécurise le remplissage familial. Un T2 en cœur de réseau tram capte aisément opérateurs et expatriés. L’important reste la desserte et la note énergétique. Les quartiers en transformation offrent une revalorisation possible lors de la sortie.

• 🚆 Atout TGV : accès rapide à Paris et bassin d’emploi élargi.
• 🛶 Quartiers : Euratlantique, Bordeaux-Lac, Bastide-Niel.
• 🌱 Effet projet : espaces verts, écoles, équipements publics.
• 💼 Typologies : T2/T3, balcon ou terrasse, PinelLocalisation premium.

Cas concret : un couple cible un T2 proche d’un pôle aéronautique toulousain avec balcon et stationnement. Il vise un rendement régulier et une revente sous 12 ans. Le bien se loue vite à un ingénieur nouvellement arrivé, ce qui illustre l’intérêt d’un InvestissementZonePinel ancré sur l’emploi.

Ces deux localités confirment que la demande suit les emplois, surtout lorsque la mobilité simplifie les trajets.

À présent, cap sur la capitale et l’Est, où la tension locative prend d’autres formes.

Île-de-France et Grand Est : Paris, sa petite couronne et Strasbourg comme hub européen

Paris et sa petite couronne restent l’alpha du marché. La demande y demeure structurelle, portée par la centralité économique, éducative et culturelle. De son côté, Strasbourg capitalise sur son statut européen. Ces deux pôles montrent que l’ADN d’un ZonePinelInvest se lit dans les mobilités et les pôles d’emplois hautement qualifiés.

Paris intra-muros et petite couronne : adresse, mobilité, liquidité

Dans l’hypercentre, la rareté prime. Les petites surfaces meublées gardent un avantage, surtout à proximité des universités, hôpitaux, et pôles tertiaires. En petite couronne, des communes connectées par métro prolongé ou RER accéléré gagnent du terrain. La logique de PinelLocalisation micro-ciblée fait foi : la rue et l’angle déterminent le taux de remplissage.

La stratégie pivote autour de trois axes. D’abord, viser les stations de transport renouvelées. Ensuite, cibler les pôles d’emploi greffés aux hubs de mobilité. Enfin, optimiser l’expérience locataire : meublé complet, rangement, connectivité. Le rendement facial peut sembler contenu, mais la liquidité compense par la sécurité et la sortie.

• 🚇 Hubs : Saint-Ouen, Clichy, Ivry, Montreuil, Issy.
• 🏢 Demande pro : sièges tertiaires, santé, audiovisuel, tech.
• 🎒 Cible : jeunes actifs, internes, cadres en mobilité.
• 🧰 Stratégie : T1/T2 meublés, prestations soignées, PinelSélect.

Strasbourg : transfrontalier, institutions et urbanité verte

Strasbourg profite d’une position européenne singulière. Le Parlement européen, la Cour européenne et les activités transfrontalières créent un marché locatif solide. Les quartiers reliés au tram et à la gare structurent la hiérarchie des opportunités. Les familles recherchent des T3/T4 performants sur le plan énergétique avec des services à pied.

Sur un PinelComparatif avec Paris, Strasbourg offre un ticket d’entrée plus accessible et un couple rendement/liquidité bien équilibré. Le centre et la Krutenau attirent, mais des secteurs en renouvellement proche tram gagnent vite en intérêt. La vacance reste maîtrisée dès lors que la desserte est robuste.

• 🚊 Atout : réseau tram maillé, gare TGV.
• 🏛️ Institutions : Parlement, Cour, écosystème européen.
• 🌳 Demande : familles, cadres, étudiants internationaux.
• 🧭 Stratégie : T2/T3/T4, standing fonctionnel, PinelAvenir.

Exemple : un T2 meublé à Montreuil, proche métro, attire un cadre en mobilité avec prise de poste immédiate. À Strasbourg, un T3 bien isolé près d’une station de tram capte une famille bicéphale, frontalière. Deux cas, une même logique : la mobilité dicte la demande.

Après la capitale et l’Est, le Nord-Ouest propose des marchés d’équilibre où la performance se construit dans la constance.

Le Nord et l’Ouest démontrent comment des métropoles d’équilibre peuvent produire des résultats réguliers et lisibles.

Nord-Ouest 2026 : Lille, Nantes et Tours, la performance par l’équilibre

Lille et Nantes affichent une attractivité solide grâce à la formation supérieure, aux sièges d’entreprises et aux liaisons rapides. Tours, désormais bien connectée, gagne chaque année de nouveaux résidents. Ces trois villes présentent une stabilité utile pour les stratégies posées et les horizons de détention raisonnables.

Lille, hub étudiant et tertiaire

La métropole lilloise prospère sur la densité universitaire et la présence de sièges dans la distribution, la finance et le digital. La demande se concentre sur T1 et T2 à proximité des transports, tandis que les T3/T4 trouvent preneurs en quartiers familiaux proches des écoles. Un ZonePinelInvest sur des microquartiers bien desservis limite la vacance.

• 🎓 Atout : universités et grandes écoles.
• 🚈 Mobilités : métro automatique, TER, TGV.
• 🏫 Demande : étudiants, jeunes actifs, familles.
• 🧭 Stratégie : T1/T2 meublés + T3 familial, PinelSélect.

Nantes, métropole créative et fluide

Nantes attire des talents de l’industrie créative, du numérique et de la santé. Les quartiers connectés au tram et les secteurs en renouvellement urbain montent vite en gamme. Un T2/T3 avec extérieur et prestations modernes attire des profils variés. La gestion s’optimise avec un calendrier de relocation réglé sur les rentrées universitaires et les pics d’embauche.

• 🚋 Quartiers : Île de Nantes, Haluchère, Erdre.
• 🌿 Valeur d’usage : espaces verts, culture, vie à vélo.
• 🗓️ Flux : cycles universitaires et recrutements.
• 🧩 Stratégie : PinelAvenir sur T2/T3 bien équipés.

Tours, la bonne surprise interconnectée

Tours gagne des habitants recherchant une vie citadine apaisée, mais active. La desserte rapide et les services de proximité poussent à s’y installer. Les T2 bien situés et les T3 pour jeunes familles se louent vite. Un PinelComparatif avec Nantes montre une accessibilité financière renforcée et une rotation honorable.

• 🚆 Connexions : accès rapide à Paris, maillage local.
• 🏠 Demande : jeunes ménages, télétravail hybride.
• 📍 Cibles : quartiers proches tram/bus.
• 🤝 Stratégie : gestion confiée, assurance loyers, InvestZonePinel.

Exemples inspirants : une résidence neuve à Avrillé pour un T3 familial, un T2 à Fouras pour capter une demande littorale, ou un T2 à Clermont-Ferrand proche tram pour un actif mobile. Chaque cas s’appuie sur une PinelLocalisation claire.

Ces marchés privilégient la régularité et la maîtrise des risques. C’est l’ADN d’une stratégie sereine.

Reste à explorer l’arc Sud-Est, où la mer, les montagnes et les bassins d’emploi composent des marchés contrastés mais puissants.

Arc méditerranéen et Rhône-Alpes 2026 : Lyon, Marseille et Nice, trio complémentaire

L’axe Lyon–Marseille–Nice amplifie le rôle des zones A et B1 en 2026. Trois profils coexistent : Lyon, la capitale économique régionale ; Marseille, la grande ville accessible ; Nice, la perle contraintes-supply où la rareté dicte la valeur. Chacune appelle une stratégie spécifique, mais toutes partagent un même ressort : la mobilité et la proximité services/emploi.

Lyon, puissance des sièges et pôles scientifiques

Lyon attire cadres, étudiants et chercheurs. La demande locative demeure soutenue sur les secteurs connectés au métro, au tram et aux pôles hospitalo-universitaires. Les T2/T3 avec bonnes performances énergétiques s’imposent. Un PinelComparatif interne aux arrondissements guide la sélection par rue et par desserte.

• 🧪 Pôles : Biotech, santé, Chimie, Tech.
• 🚇 Desserte : métro/tram, gares TER.
• 🏡 Demande : cadres, jeunes familles, chercheurs.
• 🎯 Stratégie : T2/T3, balcon, PinelSélect micro-localisé.

Marseille, accessibilité prix et renaissance urbaine

Marseille combine vue mer, grands projets et prix d’accès plus doux que dans d’autres métropoles. Le marché accueille volontiers T2/T3 lumineux, bien isolés et proches des axes de transport. Les quartiers en renouvellement gagnent en sécurité d’investissement. Un InvestZonePinel familial y trouve une demande soutenue.

• 🌊 Atout : cadre de vie et climat.
• 🏗️ Projets : réaménagements, mobilités, équipements.
• 🚉 Cibles : tram et métro à 10 minutes à pied.
• 📈 Stratégie : T3 familial, prestations simples, PinelAvenir.

Nice, rareté structurelle et forte sélection

Nice conjugue attractivité internationale et contraintes d’offre. La location meublée bien équipée, proche tram et des pôles économiques, réduit la vacance. Les biens avec extérieur ou vue dégagée se démarquent à la relocation. C’est un marché de précision, guidé par une PinelLocalisation rigoureuse.

• 🌴 Demande : cadres, étudiants internationaux, actifs du tourisme d’affaires.
• 🚊 Clé : proximité tram et gare.
• 🧰 Atouts : meublé complet, efficacité énergétique.
• 🧭 Stratégie : petites surfaces premium, PinelSélect.

Études de cas rapides : à Lyon, un T3 proche d’un pôle hospitalier attire un couple de soignants en mobilité. À Marseille, un T3 lumineux à deux stations de tram retient une famille. À Nice, un T2 meublé avec terrasse se reloue vite à un étudiant en master. Trois contextes, un fil rouge : l’adresse et la mobilité dictent la rentabilité.

Pour élargir la recherche à d’autres communes tendues, plusieurs programmes existent aussi en proche périphérie des métropoles. L’important est de mesurer la tension locale et la desserte précise avant tout engagement.

Les villes méditerranéennes et rhônalpines confirment qu’une stratégie par micro-terroir urbain vaut mieux qu’un pari régional trop large.

Top 10 des localités où investir par zone en 2026 : synthèse opérationnelle et exemples concrets

Au-delà des profils régionaux, les dix villes phares dessinent un podium stable pour 2026. Elles concentrent la demande, l’emploi et les mobilités. Prioriser ces adresses permet d’aligner liquidité et valorisation avec un PinelComparatif clair et réplicable.

Classement de référence et lecture stratégique

Le trio de tête réunit Toulouse, Bordeaux et Paris. Viennent ensuite Lille, Lyon, Marseille, Strasbourg, Tours, Nice et Nantes. Cette grille n’est pas une fin, mais un point de départ. Elle oriente un InvestissementZonePinel qui s’affine par quartier et par projet de locataire type.

• 🥇 Toulouse : actifs tech et aéronautique, T2/T3.
• 🥈 Bordeaux : tram, renouvellement urbain, T2/T3.
• 🥉 Paris : petites surfaces meublées, proximité métro.
• 4️⃣ Lille : vivier étudiant, T1/T2.
• 5️⃣ Lyon : pôles de santé et R&D, T2/T3.
• 6️⃣ Marseille : accessibilité/prix, T3/T4 familiaux.
• 7️⃣ Strasbourg : tram et institutions, T2/T3/T4.
• 8️⃣ Tours : connexions rapides, T2/T3.
• 9️⃣ Nice : rareté et mobilité, T1/T2 meublés.
• 🔟 Nantes : créativité et tram, T2/T3.

Exemples d’opérations typées 2026

Plusieurs formats de biens trouvent preneur rapidement. Des T3 familiaux avec espace extérieur dans des quartiers en renouvellement, des T2 meublés en hyper-proximité des lignes structurantes, et des T1 optimisés près des pôles universitaires. Les programmes en proche périphérie, comme à L’Haÿ-les-Roses ou à La Seyne-sur-Mer, offrent des tickets d’entrée souvent plus accessibles, sans renoncer à une forte demande.

• 🏘️ Biens familiaux T3/T4 proches écoles et tram.
• 👜 T2 meublés clés en main près bureaux et hôpitaux.
• 🎓 T1/T2 à forte demande étudiante, gestion pro.
• 🌊 Littoral et villes secondaires connectées : sélection au cas par cas.

La synthèse est claire : en 2026, la précision géographique fait l’essentiel du résultat. Les zones donnent la trame, la rue dicte la performance.

Pour sécuriser un plan d’action, il reste à explorer les outils financiers et fiscaux qui prolongent l’esprit Pinel.

Fin du Pinel, mais pas des opportunités : leviers fiscaux, gestion et calendrier d’achat en 2026

La fin du Pinel n’éteint pas l’investissement locatif. Elle oblige à mieux choisir les leviers et à affûter la méthode. En 2026, l’important est d’arrimer le plan d’achat à une PinelLocalisation claire, à une gestion solide et à un calendrier de marché réaliste.

Leviers fiscaux et patrimoniaux qui prolongent la logique Pinel

Le Denormandie permet d’investir dans l’ancien avec travaux et d’obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 €. Le LMNP sécurise un statut souple et une fiscalité optimisée au réel. L’usufruit locatif social (ULS) mutualise le risque locatif et abaisse le ticket d’entrée. La nue-propriété crée une stratégie de capitalisation nette d’aléas d’exploitation. Chaque levier s’imbrique avec une PinelRégion et un quartier en tension.

• 🧱 Denormandie : cœur de ville avec travaux, réduction substantielle.
• 🛏️ LMNP : amortissement, cash-flow lissé, gestion facilitée.
• 🏢 ULS : décote d’achat, bail institutionnel, risque mutualisé.
• 🏦 Nue-propriété : capitalisation long terme, fiscalité allégée.

Calendrier d’achat et gestion du risque

Le bon timing se cale sur la livraison et sur les pics de demande. Un achat en Vefa avec livraison au printemps cible la rentrée professionnelle. Une livraison fin d’été capte la rentrée universitaire. L’assurance loyers, la délégation de gestion et la sélection de dossiers solides réduisent l’aléa. Un PinelComparatif trimestriel par quartier ajuste le loyer de marché.

• 📅 Vefa et calendrier : aligner livraison et saisonnalités.
• 🧮 Loyer : positionnement fin, benchmark annonces.
• 🧑‍⚖️ Garanties : GLI, dépôt, caution.
• 🔁 Process : visites groupées, dossier numérique, réactivité.

En pratique, des biens à L’Haÿ-les-Roses (T1 à T4) ou La Seyne-sur-Mer (T2 à T5) valent une analyse fine. La clé, c’est l’environnement immédiat : transports, écoles, commerces, et qualité énergétique. À prestations égales, l’adresse tranche.

• 🧭 Priorités : adresse, mobilité, énergie, gestion.
• 🔐 Sécurité : vacance maîtrisée, loyer calibré.
• 📈 Trajectoire : stratégie de sortie pensée dès l’achat.

Conclusion opérationnelle : le zonage structure la carte, les leviers fiscaux et la gestion construisent le résultat. C’est l’ossature d’un AchatPinel2026 pertinent.

Avant de boucler un plan, un dernier regard critique s’impose.

On en dit quoi ?

Les zones Pinel n’ouvrent plus de droits en 2026, mais elles gardent une utilité stratégique. Elles permettent d’identifier la demande réelle et de calibrer un projet dans des villes où chaque adresse compte. L’alliance d’un quartier bien desservi, d’un bien performant et d’une gestion rigoureuse fait la différence. En clair : la carte guide, la rue décide, la méthode sécurise.

Les zones Pinel servent-elles encore en 2026 ?

Oui. Même si le dispositif n’accepte plus de nouveaux engagements, les zones A bis, A et B1 restent des repères puissants pour mesurer la tension locative, comparer les localités et construire un plan d’investissement locatif alternatif ou une gestion de baux en cours.

Quelles villes 2026 offrent le meilleur couple sécurité/rendement ?

Toulouse, Bordeaux, Lyon, Lille et Nantes proposent un équilibre solide. Paris et Nice misent sur la liquidité et la rareté. Marseille et Strasbourg gagnent en attractivité grâce aux mobilités et aux grands projets.

Quelles alternatives au Pinel privilégier ?

Denormandie pour l’ancien avec travaux (réduction jusqu’à 63 000 €), LMNP pour l’amortissement et la souplesse, ULS pour une décote à l’achat et une sécurité de bail, et la nue-propriété pour capitaliser sans aléas locatifs.

Comment choisir une PinelLocalisation gagnante ?

Cibler une zone A bis/A/B1, vérifier la proximité d’un métro, tram ou gare, contrôler la performance énergétique, et comparer les loyers de marché. Prévoir la gestion, l’assurance loyers et une stratégie de sortie dès l’achat.

Faut-il viser les petites surfaces ou les T3/T4 ?

Les T1/T2 meublés se louent vite près des pôles d’études et d’emplois. Les T3/T4 séduisent des familles en quête de stabilité. Le choix dépend du quartier, de la tension et de votre horizon de détention.

Inès

Agent immobilier dynamique avec 15 ans d’expérience dans la région lyonnaise, passionnée par l’accompagnement de mes clients dans leurs projets de vie. Toujours à l’écoute, organisée et réactive, je mets tout en œuvre pour concrétiser vos envies immobilières.